전세 입주시 주의사항 (1)등기부등본 확인 방법

안녕하세요,

똥깡이예요!

 

오늘은 전세 입주시 주의사항 중 하나인,

등기부등본 열람에 대해 알아보려해요.

 

똥깡이도 얼마전 이사를 했지요.

전세를 살다가 전세로 이사를 했어요.

 

그런데 이전 집에서 집주인이 파산되는 바람에,

맘고생을 엄청하고..

내용증명에, 임차권등기, 지급명령까지,

안해본게 없이 발동동 했던 적이 있었어요.

 

그래서 조금이나마 도움이 되고자!

전세 입주 이전부터 그 후,

그리고 문제 발생 시 해결방법 등의 글을 써보려 합니다.

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먼저 전세 입주 전에 확인해야 하는 목록입니다.

 

1. 등기부등본은 확인했는가.

2. 융자가 있을 시 안전한 선인가.

2-1. 다가구인가, 다세대인가.

2-2. 안전범위 계산 해보는 법.

3. 주인과 직접 계약이 가능한가.

3-1. 주인 없이 대리인과 계약시 필요 서류가 충분한가.

4. 계약서에 넣어야할 특약 조항

5. 전입신고와 확정일자의 의미 및 시기

 

물론 위는 내 전세금을 잃지 않기 위한 목록이며,

내 피같은 돈 한도 내에서는 숨쉬고 살만한 집이어야!!

한다는 전제를 달고 보는 다음 목록입니다.

 

요즘엔 직거래도 많이 하는 편이지만,

저는 그래도 부동산 이용을 추천합니다.

2015년 1월 이후부터 수수료도 이전보다 저렴해졌을뿐 아니라,

껄끄러운 얘기들이나 조건도 말하기가 더 편하거든요.

 

그리고 부동산들이 다 엮어진 매물 관리를 하기 때문에,

직접 알아보는 것보다는 좀더 빠르고 합리적이라고 생각해요.

 

자, 오늘은 등기부등본 확인 먼저 시작해 볼게요~

 

1. 등기부등본은 확인했는가.

 

생각보다 많은 부동산들이 말합니다.

"융자가 없는 셈이나 마찬가지예요."

"융자가 많아도 건물가가 얼만데.. 안전해요."

 

괜찮을 것 같지 않은 매물에서도,

수익내기 급급한 비양심적인 곳이 꼭 있어요.

부동산에서 몇억원 보험에 가입되있으니 걱정말아라?

믿다가 바보됩니다.

절대로 먼저 책임져주지 않습니다.

(물론 그렇지 않은 부동산도 있긴 할 거라고 생각합니다.)

 

하지만 다 공제받기도 힘들 뿐더러..

계약 당시 문제 없었던 매물이 갑자기 문제가 되는 경우도 있거든요.

그 맘고생을 절대 돈으로 환산할 수 없습니다.

겪어보지 않으면 모르죠,

하지만 계속 겪어보지 않는게 제일 좋아요..ㅠ

 

통계적으로 전세금을 잃게 될 확률이 크지는 않지만,

나에게 일어나면 100프로예요.

 

그래서 최소한의 안전책으로 등기부등본을 확인합니다.

융자가 있는지, 없는지 확인해 봐야죠.

없으면야 좋지만, 있으면 위험한 정도인지도 봐야죠.

 

계약 직전에도 등기부등본을 안떼어주는 부동산도 봤어요.

부동산에서도 의무로 떼어주어야 합니다.

당당하게 요구하세요,

열람비용 겨우 700원입니다.(출력은 1천원)

 

단, 말소사항도 포함해서 뽑아달라고 해보세요.

너무 지저분한 등기부등본은 당장 융자가 없더라도..

저는 안전하지 않다고 생각합니다.

제가 그 경우였거든요..

 

본인이 떼어봐도 됩니다.

사는 중간 한두번 열람해보는것도 좋을 것 같아요.

 

제 이전 집에서는 초기에 문제 생겼을때는,

그래도 전세금을 내줄 수 있는 수준이었는데,

문제가 생긴 후 시간이 더 지나자..

급속도로 상황이 안좋아져서 경매 직전까지 갔었거든요.

 

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 위 링크로 들어가시면 하기 홈페이지가 나옵니다.

열람하기를 눌러주세요. 

 주소를 입력 후 검색을 누르면,

바로 화면 아래 쪽에 소유자와 함께 선택 버튼이 나옵니다.

소유자와 집주인이 동일인이어야 합니다.

말소사항 포함하여 전체 상황을 보는 편입니다.

크게 데이고 나서는 훨씬 더 조심하는 편이라서요 :)

확인 후 다음 버튼을 누릅니다.

 매매목록은 제가 첫 화면에서 누질러서 나온 거예요.

필요없는 분은 넘어가셔도 좋아요.

다음 버튼~

위 화면이 결제 전 마지막 화면이예요.

결제 버튼을 누르고 결제를 하면 열람할 내용으로 바로 넘어갑니다.

 

등기부등본 열람만으로 걱정이 사라지진 않아요.

다음 포스팅인 2. 융자가 있을 시 안전한 선인가.로 다시 찾아뵐게요.

 

도움이 되셨으면 좋겠어요!