전세 입주시 주의사항 (3)집주인과 직접 계약하기(대리인과 계약시 주의사항)

안녕하세요,

어김없이 찾아온 똥깡이예요~

오늘은 전세 입주시 주의사항 중 하나인,

3.주인과 직접 계약이 가능한가. 에 대해 알아보아요.

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먼저 전세 입주 전에 확인해야 하는 목록입니다.

 

1. 등기부등본은 확인했는가.

2. 융자가 있을 시 안전한 선인가.

2-1. 다가구인가, 다세대인가.

2-2. 안전범위 계산 해보는 법.

3. 주인과 직접 계약이 가능한가.

3-1. 주인 없이 대리인과 계약시 필요 서류가 충분한가.

4. 계약서에 넣어야할 특약 조항

5. 전입신고와 확정일자의 의미 및 시기

별책부록 1-1.우선변제권과 최우선변제권

 

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2. 주인과 직접 계약이 가능한가.

 

정말 중요한 부분이예요.

 

어떤 계약이든간에,

모든 계약의 기본은 계약 당사자간의 진행입니다.

 

특히 많은 세입자가 있는 원룸 건물은

부동산이나 관리인이 대리로 계약을 한다던가..

그런 상황이 생각보다 꽤 많더라구요.

 

하지만 계약은 당사자가 서로 직접 할 수 있는 것이 좋습니다.

계약 당사자와 계약서, 등기부등본에 있는 사람이

모두 일치하는지 가늠을 하는 중요한 부분이예요.

 

정말 문제없이 대리인이 계약하여

잘 살다 나가시는 분이 더 많기는 합니다.

 

하지만 정작 집에 무슨일이 발생했을때,

주인은 연락이 닿지도 않거나,

그 당시의 대리인은 나몰라라 하는 경우가 있습니다.

 

혼자 발동동하면서 살거나,

다시 이사를 해야하는 상황도 발생합니다.

아니면 간혹 슬프게도..

복잡한 법의 세계로 들어가는 상황도 벌어지기도 하구요.

 

하지만!

위의 사실들을 잘 알고 있어도,

정말 부득이하게 대리인과 계약하는 경우가 있어요.

 

그럴 경우에는 하기 서류를 꼭 확인해야 합니다.

 

1. 실소유자 인감증명 (최근 3개월 이내 발행분)

2. 위임장 (인감증명의 인감도장 날인)

- 위임 권한에 대한 구체적인 설명 필요

- 위임자와 수임자의 인적사항 기재 필요

(이름, 주민번호, 주소, 연락처)

- 계약금과 잔금에 대한 입금계좌 기재 필요

3. 소유자의 신분증 사본

4. 수임자의 신분증 사본

 

그리고 위 서류들은 계약서와 꼭 함께 보관하세요.

계약서도 역시 위임자와 소유자 인적정보 모두 기재하시구요.

 

여기서 중요한거 하나,

계약금, 잔금은 집주인 계좌로 입금되어야 합니다.

그리고 입금 전에 집주인과 통화도 해보심이 좋아요.

 

저 필요한 서류를 챙기는 것도

부동산에서 챙겨주어야 하는 부분입니다.

괜찮다만 말하는 부동산은 과감하게 돌아서세요.

 

부동산에서 하는 일은 매물 관리이기도 하지만,

세입자가 안전하게 계약을 마칠 수 있게 도와주는 일 또한 포함되어 있기도 합니다.

 

깡통전세로 인해,

안그래도 위태한 내 전세금을

좀더 지혜롭고 꼼꼼하게 지켜보기로 해요~